佛山
江门 韶关 湛江 汕头 茂名 珠海 肇庆 深圳 更多城市

扫一扫登陆手机版 关闭

资产评估
免费发布此类信息
发布时间:2020-06-22 15:48:02 有效日期:不限 浏览量:10次
修改 删除 顶一下
  • 4
佛山家具厂评估,沙发厂拆迁评估,停产停业损失评估
  • 地区:佛山 > 禅城 > 汾江南路
  • 性质:企业
  • 标签:佛山家具厂评估 沙发厂拆迁评估 停产停业损失评估
电话号码:18911812985
详细介绍

拆迁将给企业造成不同程度的影响,一方面涉及诸如房屋建筑物等实物资产的损失,另一方面将给企业带来大量的拆迁和重建费用,更重要的是造成重大的企业经营损失。主要包括土地使用权的补偿、企业经营性房屋的补偿、房屋附属物的补偿、停产停业损失的补偿、机械设备的补偿、员工安置补偿等。

一,土地使用权的补偿。

提到土地使用权的补偿,我们要看企业是否是自己拥有土地使用权,如果是企业自己拥有,我们首先要分辨的就是土地的性质,因为集体土地和国有土地补偿的标准的不同的。

二,企业经营性房屋的补偿。

企业经营性房屋的补偿,包括企业厂房、仓库等所有建筑物,补偿的标准也以产权证中的建筑面积为准。具体的补偿价格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等,需要综合考量。

三,房屋附属物的补偿。

企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋,由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

四,停产停业损失补偿。

企业拆迁的停产停业损失的补偿,需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件,具体包括两大方面,实际损失方面的补偿和逾期利益损失补偿。

首先是实际损失,主要包括原材料、半成品等物品的损失;订单违约损失,比如已经签约的订单因为拆迁而无法供货,那么因此而产生的违约金便是订单违约损失;财务成本损失,比如企业向银行贷款,因拆迁影响导致无法偿还银行利息而产生的损失;生产、证照重新办理或者变更所产生的损失。

其次是逾期利益损失,是指企业可期待的利润,根据往年的平均合理利润结合停产期限而计算出逾期利益损失,需要被拆迁人提供企业的经营账本,以此证明企业年平均利润。

五,机器设备的补偿。

机器设备包括可移动的和不可移动的,可移动的设备按照搬迁费标准计算,具体有拆卸费、运输费、安装调试费用等。不可移动的按照重置成本计算,需要根据设备型号以证明市场价格。

六,员工停工、遣散费用。

主要包括停工期间的工资和社保费用,遣散的员工需要解除劳动合同,依据劳动合同法进行经济补偿。


北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才 。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。


我要留言
称呼:
验证码:
内容:
周边资产评估
资产评估 上海资产评估 潮州资产评估 嘉兴资产评估 温州资产评估 淮南资产评估 黄山资产评估 阜阳资产评估 莆田资产评估 龙岩资产评估 酒泉资产评估 定西资产评估 南宁资产评估 北海资产评估 百色资产评估 河池资产评估 北京资产评估 江门资产评估 韶关资产评估 河源资产评估